Позика під заставу нерухомості,
коли банк каже ні.
Інвестиційна нагода, проблеми з ліквідністю, погашення зобов'язань, потреба в рефінансуванні?
Позика під заставу нерухомості. Не кредит, не позика до зарплати.
Маєте фірмову або приватну нерухомість: квартиру, будинок, ділянку, приміщення і вашій компанії потрібна готівка? Ми встановлюємо іпотеку як забезпечення і виплачуємо гроші. Це все. Ми не оцінюємо вас так, як банк. Ми оцінюємо вартість нерухомості та ваш план погашення. Це позика виключно для підприємців, тобто одноосібної підприємницької діяльності (ФОП) та компаній. Ми не надаємо іпотечних кредитів чи споживчих позик приватним особам, не пов'язаним із жодною діяльністю.
Нерухомість весь час залишається вашою. Ви можете в ній жити, здавати в оренду, вести бізнес. Іпотека — це лише запис у реєстрі нерухомості (KW), який зникає після погашення.
Погана кредитна історія, заборгованості чи записи в BIK вас не дискваліфікують. Головне — вартість нерухомості та LTV.
Попереднє рішення за кілька днів, виплата за 2–4 тижні. Банк розглядає заявку місяцями, якщо взагалі її розгляне.
Позика під заставу нерухомості для вас, якщо…
- Ви ведете підприємницьку діяльність, і банк відмовив вам у корпоративному кредиті
- Для вас важливий час
- У вас є нерухомість без іпотеки (або з невеликою) і потрібна швидка готівка
- Ви ведете діяльність із нерегулярними доходами: сезонність, контракти, дивіденди
- Хочете консолідувати кілька зобов'язань в одне
- У вас є термінові зобов'язання: податкові заборгованості, виплата частки партнеру, договірна неустойка
- Хочете вивільнити капітал, заморожений у нерухомості, на будь-яку мету, пов'язану з діяльністю, без залучення банку
Забезпеченням може бути квартира, будинок або ділянка — перевірте деталі для вашого типу нерухомості.
Від першого контакту до готівки на рахунку
Весь процес прозорий. Ви знаєте умови ще до того, як щось підпишете.
Телефонуєте або пишете. Розповідаєте про ситуацію: сума, нерухомість, мета, термін. Попередня оцінка вже під час розмови.
Замовляємо або перевіряємо звіт про оцінку. На цій основі визначаємо LTV і максимальну суму позики.
Отримуєте пропозицію із сумою, комісією та графіком. Жодних несподіванок у нотаріуса.
Договір позики та іпотека у формі нотаріального акту. Нерухомість весь час ваша, лише іпотека в реєстрі нерухомості (KW).
Гроші на рахунку. Погашаєте згідно з графіком. Після погашення іпотека знімається з реєстру нерухомості (KW).
Чому позика під заставу нерухомості, а не банк?
Швидкість
Банк: 2–4 місяці кредитної процедури. Ми: рішення за кілька днів, виплата за 2–4 тижні. Час має цінність, особливо коли справа термінова.
Гнучкість
Сезонні доходи, погана кредитна історія (BIK), вік, складна ситуація у компанії, податкові заборгованості перед ZUS (соцстрахом) та US (податковою), незвична юридична ситуація: банк бачить проблему, ми бачимо рішення. Кожну справу оцінюємо індивідуально.
Конфіденційність
Ми не повідомляємо до BIK. Договір позики — це приватний документ. Працівники не знають, банк не знає. Єдиний слід — іпотека в реєстрі нерухомості (KW), яка зникає після погашення.
Прозорі умови
Ви отримаєте умови фінансування із сумою, процентною ставкою, комісією та графіком ще до того, як щось підпишете. Жодних прихованих платежів, жодних несподіванок.
Нерухомість залишається вашою
Ви живете в ній, здаєте в оренду, ведете в ній бізнес. Іпотека — це лише забезпечувальний запис. Ми не забираємо нерухомість, не переймаємо право власності.
Як це виглядає на практиці
Кожна ситуація інша. Нижче кілька випадків із нашої практики (деталі змінено з міркувань конфіденційності).
Будівельна компанія, заборгованість перед ZUS
Ситуація: Компанія з багаторічним досвідом. Заборгованість перед ZUS блокувала доступ до кредиту та тендерів.
Рішення: Позика 900 000 злотих під заставу фірмової нерухомості (вартість 2,2 млн злотих). Заборгованість погашено, компанія повернулася до тендерів.
Маркетингове агентство, нерегулярний дохід
Ситуація: Доходи від 8 до 30 тис. злотих на місяць. Банк відмовив через відсутність стабільної податкової декларації (PIT).
Рішення: Позика 400 000 злотих під заставу квартири (1,2 млн злотих) на 24 місяці. Погашена достроково після підписання великого контракту.
Транспортна компанія, термінове погашення лізингу
Ситуація: Автопарк із 12 транспортних засобів. Один контракт скасовано, не вистачало ліквідності на лізингові платежі.
Рішення: Позика 600 000 злотих під заставу комерційного приміщення (1,8 млн злотих). Лізинг погашено, компанія зберегла весь автопарк.
Консолідація заборгованості компанії
Ситуація: 5 корпоративних кредитів і 2 лізинги. Загальне обслуговування 18 000 злотих на місяць, офісна нерухомість без іпотеки (3 млн злотих).
Рішення: Позика 1,1 млн злотих, один платіж 7 200 злотих. Економія 10 800 злотих на місяць.
Аграрне підприємство, купівля сусідньої ділянки
Ситуація: Сусідня ділянка площею 80 га виставлена на продаж. Банк: 3 місяці аналізу. Нагода не могла чекати.
Рішення: Позика під заставу наявних земель, рішення за 6 робочих днів. Ділянку куплено, банк рефінансував через 4 місяці.
ФОП, виплата частки партнеру при розірванні компанії
Ситуація: Розірвання цивільного товариства. Партнер вимагав негайної виплати частки в розмірі 500 000 злотих.
Рішення: Позику під заставу фірмової нерухомості надано за 10 днів. Товариство розірвано без судового провадження.
Найпоширеніші запитання про позику під заставу нерухомості
Ні. Наша пропозиція призначена виключно для підприємців: одноосібної підприємницької діяльності (ФОП) та компаній. Ми не надаємо іпотечних кредитів чи споживчих позик приватним особам.
Нерухомість залишається вашою. Ви живете в ній, здаєте в оренду чи використовуєте як і раніше. Ми лише встановлюємо іпотеку як забезпечення: запис до реєстру нерухомості (KW), який зникає після повного погашення.
Попереднє рішення зазвичай протягом кількох робочих днів. Весь процес від контакту до виплати триває 2–4 тижні. Час залежить від доступності оцінювача та дати запису в нотаріуса.
Так. Погана історія BIK, податкові заборгованості чи виконавчі провадження не є автоматичною перешкодою. Головне значення має показник LTV та вартість нерухомості. Якщо забезпечення покриває ризик, ми можемо працювати.
Так. Дострокове погашення можливе і узгоджується індивідуально під час підписання угоди. Після погашення іпотека знімається з реєстру нерухомості (KW).
Маєте нерухомість?
У нас є гроші.
Обслуговуємо всю Польщу. Мінімум 100 000 злотих.
Позика під заставу нерухомості
Заповніть форму. Ми зв'яжемося протягом 24 робочих годин.
Можете також зателефонувати: +48 727 941 789 або написати на biuro@pozabankiem.pl
