Позика під сільськогосподарську землю. Швидше за банк і без його вимог.
Фінансуємо купівлю землі, техніки, інвестиції в господарствах та мостове фінансування перед дотацією ЄС. Розуміємо специфіку сільського господарства: сезонність, KOWR, прямі виплати.
Небанківське фінансування для фермерів. Для тих, кого банк не розуміє.
Фермер — це не стандартний позичальник. Сезонні доходи, майно в землі, прямі виплати, змінна річна дохідність. Банк не знає, як це порахувати. Ми розуміємо специфіку сільського господарства і будуємо фінансування навколо неї, а не всупереч їй.
Забезпеченням є іпотека на сільськогосподарській нерухомості: землях, будівлях, силосах. Графік погашення ми адаптуємо до аграрного циклу, а не до банківського календаря щомісячних платежів.
Графік підлаштований під аграрний цикл. Не щомісячні платежі, як у банку, а терміни, що відповідають реальним грошовим потокам.
Сільськогосподарські землі з обмеженнями KOWR, різні класи бонітету, земля без реєстру нерухомості. У нас є досвід у складних випадках.
Маєте затверджену дотацію з PROW чи KPO, але кошти повертаються після виконання? Ми фінансуємо інвестицію. Погашаєте після отримання дотації.
Аграрне фінансування для вас, якщо…
- Хочете купити сільськогосподарську землю, але банк опрацьовує заявку 3 місяці, а нагода зникне за тиждень
- Хочете купити дороге обладнання (комбайн, силос, холодильник), а банк вимагає баланс, який не відображає ваше майно в землі
- Маєте затверджену дотацію ЄС (PROW, KPO), але спершу повинні виконати інвестицію за власні кошти
- Врожай був слабшим або закупівельні ціни низькими, і потрібен оборотний капітал, щоб пережити сезон
- Хочете виплатити частку співспадкоємцям і зберегти господарство в родині
- Маєте кілька дорогих кредитів і лізингів і хочете консолідувати їх в один нижчий платіж
- Банк відмовляє через сезонний дохід або відсутність стандартної податкової декларації
Від розмови до готівки, з урахуванням аграрної специфіки
Ми знаємо специфіку сільськогосподарських земель, KOWR та аграрних оцінок. Не витрачаємо час на навчання з нуля.
Описуєте потребу: сума, які землі чи нерухомість маєте як забезпечення, мета, термін. Попередня оцінка під час розмови.
Замовляємо оцінку в оцінювача, що знає аграрний ринок у конкретному регіоні. Враховуємо класи бонітету, KOWR і специфіку сільськогосподарських земель.
Сума, комісія та графік погашення, підлаштований під аграрний календар. Усе на письмі, без прихованих витрат.
Договір позики та іпотека на сільськогосподарській нерухомості. Враховуємо право переважної купівлі KOWR та специфіку обігу сільськогосподарських земель.
Готівка на рахунку. Погашаєте після збору врожаю, після отримання дотації або за узгодженим графіком. Не щомісячними платежами, як у банку.
Розуміємо сільське господарство краще, ніж банківський кредитний аналітик
Графік після збору врожаю
Банк вимагає щомісячних платежів. Фермер заробляє один або два рази на рік. Ми будуємо погашення навколо аграрного календаря: квартальні, піврічні платежі або одноразове погашення після сезону.
Сільськогосподарська земля як забезпечення
Сільськогосподарські землі мають обмеження обігу і складну оцінку. Співпрацюємо з оцінювачами та юристами, що знають аграрне право. Жодна угода нас не здивує.
Мостове фінансування перед дотацією ЄС
Кошти з PROW і KPO повертаються після виконання інвестиції. Ми фінансуємо реалізацію, а позику погашаєте, коли дотація надійде на рахунок. Без ризику втрати наданого фінансування.
Швидкість для нагод
Нагода на сільськогосподарську землю зникає швидко. Банк опрацьовує заявку місяцями. Ми діємо оперативно і можемо закрити угоду раніше, ніж інший покупець встигне подати заявку.
Сезонний дохід? Не проблема.
Банк очікує регулярних надходжень. Ми оцінюємо всю майнову ситуацію: землі, техніку, прямі виплати, контракти на закупівлю. Не лише останню податкову декларацію.
Спадкування та наступність
Хочете перейняти господарство і виплатити частку братам і сестрам? Успадкували землю з боргом? У нас є досвід фінансування складних спадкових і родинних ситуацій у сільському господарстві.
Чотири речі, що відрізняють аграрні фінанси від усього іншого
Банки застосовують до фермера той самий шаблон, що й до найманого працівника. Це помилка, і саме тому так багато заявок закінчується відмовою.
Сезонність доходів
Банк дивиться на щомісячні надходження. Фермер заробляє один або два рази на рік, після збору врожаю. Середній річний дохід може бути високим, але щомісячні грошові потоки виглядають тривожно для кредитного аналітика.
Наше рішення: графік погашення, підлаштований під сезон.
KOWR та обіг землі
Закон про формування аграрного устрою обмежує обіг землі. KOWR має право переважної купівлі при купівлі понад 0,3 га особами, які не є фермерами, що ускладнює і подовжує банківські угоди.
Наше рішення: досвід структурування угод з урахуванням KOWR.
Складна структура доходів
Прямі виплати, продаж сільськогосподарської продукції, оренда землі, несільськогосподарська діяльність. Кожне джерело має іншу документацію. Банк не знає, як це агрегувати.
Наше рішення: дивимося на все майно і всі джерела, а не лише на податкову декларацію.
Відсутність кредитної історії
Багато фермерів ніколи не користувалися банківським кредитом — діяльність фінансувалася за власні кошти чи кошти родини. Відсутність історії в BIK для банку — червоний прапорець. Для нас це норма.
Наше рішення: оцінюємо спроможність на основі майна і реальних потоків, а не скорингу.
Найпоширеніші запитання фермерів
Так. Клас бонітету не є перешкодою. Головне значення має ринкова вартість у конкретній локації. Землі нижчих класів у привабливих регіонах можуть мати високу вартість. Оцінюємо кожну нерухомість індивідуально через незалежного оцінювача.
Ми фінансуємо компанії — вимагаємо ведення підприємницької діяльності, але це не обов'язково має бути індивідуальна діяльність. Ми фінансуємо індивідуальних фермерів, аграрні компанії, кооперативи та агрохолдинги. Головне значення має нерухомість як забезпечення.
Ми адаптуємо графік до аграрного циклу. Можливе одноразове погашення після збору врожаю, квартальні чи піврічні платежі, а також відстрочка погашення основної суми на перші місяці. Визначаємо це разом під час переговорів щодо умов.
Право переважної купівлі KOWR — це елемент, який ми враховуємо у структурі угоди від самого початку. Співпрацюємо з юридичними компаніями, що знають аграрне право. Жоден елемент процесу нас не здивує.
Іпотека вписується до реєстру нерухомості, бо це юридична вимога. Сам договір позики є приватним документом і не потрапляє до публічних реєстрів. Ми не повідомляємо до BIK. Конфіденційність для багатьох фермерів має ключове значення, і ми це розуміємо.
Маєте землю?
У нас є гроші.
Обслуговуємо всю Польщу. Від 200 000 злотих.
Запитати про фінансування для фермерів
Заповніть форму. Ми зв'яжемося протягом 24 годин.
Можете також зателефонувати: +48 727 941 789 або написати на biuro@pozabankiem.pl
