Капітал на вашу інвестицію, коли банк змушує чекати місяцями
Приватні девелоперські позики під заставу нерухомості: земля, будівництво, мостове фінансування, рефінансування.
Приватне девелоперське фінансування. Там, де банк зупиняється.
Банк кредитує готові проєкти: повна документація, дозвіл на будівництво, баланс із прибутком, щонайменше 2 роки історії компанії. Якщо чогось бракує, він відмовляє. Ми фінансуємо етапи та ситуації, які виходять за межі банківського шаблону.
Забезпеченням є іпотека на нерухомості: земля, будівля в процесі будівництва, приміщення. Ми не питаємо про BIK, не вимагаємо повного балансу. Головне — вартість нерухомості та реальність проєкту.
Банку потрібно 3–6 місяців на аналіз кредитної заявки. Ми діємо оперативно і без зайвих етапів.
Купівля землі, мостове фінансування, поповнення капіталу під час будівництва, рефінансування. Ми входимо на будь-якому етапі.
Спеціальна компанія, створена під проєкт, не має історії в BIK чи балансу. Для банку це проблема, для нас достатньо вартості нерухомості.
Ми фінансуємо проєкти, які банк відхиляє або затягує
- Купуєте землю під інвестицію, але банк не фінансує саму землю без дозволу на будівництво
- Потрібне мостове фінансування: земля куплена за власні кошти, девелоперський кредит ще не готовий
- Будівництво триває, підрядник чекає на оплату, а банк опрацьовує чергові транші тижнями
- Ваша спеціальна компанія нова: немає кредитної історії, немає балансу, банк відмовляє попри солідний проєкт
- У вас термінове зобов'язання на проєкті: договірна неустойка, виплата частки партнеру, податкова заборгованість спеціальної компанії
- Хочете діяти швидко: є нагода на нерухомість, банк не встигне, ми встигнемо
Від розмови до виплати. Конкретно і без зайвих формальностей.
Ми знаємо, що в інвестиціях час — це гроші. Наш процес спроєктований так, щоб не витрачати його даремно.
Розповідаєте про проєкт: сума, нерухомість, мета, графік. Попередня оцінка здійсненності вже під час розмови.
Замовляємо або перевіряємо звіт про оцінку. Аналізуємо проєкт, LTV, план погашення.
Після повного пакету документів надсилаємо умови із сумою, комісією та графіком. Жодних несподіванок у нотаріуса.
Договір позики та іпотека у формі нотаріального акту. Працюємо з нотаріальними конторами по всій Польщі.
Після підписання акту кошти надходять на рахунок. Реалізуєте інвестицію. Погашаєте після завершення проєкту або рефінансуєтеся в банку.
Що відрізняє нас від банку
Швидкість рішення
Банк: 3–6 місяців аналізу. Ми діємо оперативно і без зайвих етапів.
Гнучкий підхід
Нова спеціальна компанія без балансу, земля без дозволу, проєкт у складній локації. Для нас це не привід для відмови. Кожен проєкт аналізуємо індивідуально.
Прозорі умови
Повні умови фінансування на письмі ще до того, як ви щось підпишете. Сума, процентна ставка, комісія, графік, умови дострокового погашення. Без несподіванок у нотаріуса.
Кожен етап
Купівля землі, мостове фінансування, поповнення капіталу під час будівництва, рефінансування перед продажем. Ми входимо на етапі, на якому банк не хоче або не встигає.
Досвід у нерухомості
Ми щодня співпрацюємо з девелоперськими компаніями. Розуміємо їхні потреби та виклики.
Три сценарії, у яких ми найчастіше допомагаємо
Кожна інвестиція інша. Ми підлаштовуємо структуру фінансування під ваш етап і потребу.
Купівля землі та ділянок
Банк не фінансує землю без дозволу на будівництво. Ми позичаємо під заставу самої землі: купуєте, доопрацьовуєте проєкт, рефінансуєтеся в девелоперському банку.
- Земля без дозволу: OK
- Сільськогосподарська земля та перетворення: OK
- Швидкість дій для ринкових нагод
Мостова позика
Ви купили землю за власні кошти або попереднє фінансування. Девелоперський кредит ще не готовий, або банк його затягує. Ми виплачуємо кошти швидко, щоб ви могли спокійно рефінансуватися.
- Розблокування вкладеного капіталу
- Час на оформлення банківського фінансування
Поповнення капіталу
Будівництво триває, підрядник вимагає оплати, банк затягує транш, або виникає непередбачена витрата. Ми входимо швидко, дозволяючи завершити проєкт без зупинки будівництва.
- Забезпечення на будівлі в процесі будівництва
- Не блокуємо подальше банківське фінансування
Найпоширеніші запитання забудовників
Так, ми фінансуємо купівлю землі без дозволу, під заставу цієї землі. Ми не вимагаємо готової проєктної документації. Оцінюємо ринкову вартість нерухомості та план інвестиції.
Так. Спеціальні компанії, створені під проєкт, не мають балансу чи історії. Це стандарт у девелоперських інвестиціях. Ми оцінюємо вартість нерухомості, план проєкту та досвід керівництва, а не історію компанії.
Так, у деяких випадках ми можемо увійти як другий іпотечний кредитор або, якщо вартість нерухомості це дозволяє, профінансувати погашення попереднього кредитора та встановити іпотеку на першому місці.
Ми замовляємо або перевіряємо звіт про оцінку, що враховує вартість землі та витрат, понесених на будівництво. Оцінювач здійснює оцінку на основі стану готовності інвестиції, зазвичай за 3–5 робочих днів.
Маєте проєкт?
У нас є фінансування.
Обслуговуємо всю Польщу. Мінімум 1 000 000 злотих.
Запитати про девелоперське фінансування
Заповніть форму. Ми зв'яжемося протягом 24 годин.
Можете також зателефонувати: +48 727 941 789 або написати на biuro@pozabankiem.pl
