Pożyczka pod zastaw działki budowlanej lub inwestycyjnej.
Działka bez pozwolenia na budowę też może być zabezpieczeniem pożyczki. Oceniamy wartość gruntu i jego status planistyczny, niezależnie od tego, na jakim etapie jest Twoja inwestycja.
Działka jako zabezpieczenie pożyczki
Pożyczka pod zastaw działki dotyczy gruntów budowlanych i inwestycyjnych — czyli takich, które docelowo mają zostać zabudowane lub odsprzedane z zyskiem. To inna kategoria niż grunty rolne: jeśli szukasz finansowania pod ziemię rolną, sprawdź nasz artykuł o pożyczce pod zastaw ziemi rolnej, gdzie opisujemy specyfikę prawa pierwokupu KOWR i wyceny gruntów klasy I–VI.
Wartość działki budowlanej zależy przede wszystkim od jej statusu planistycznego: czy obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP), czy trzeba wystąpić o warunki zabudowy, jaka jest dopuszczalna intensywność i przeznaczenie zabudowy. Działka z pozwoleniem na budowę jest wyceniana wyżej niż surowy grunt bez żadnej dokumentacji planistycznej — ale finansujemy oba warianty.
Nie musisz mieć gotowego pozwolenia na budowę — oceniamy realną wartość rynkową gruntu.
Liczy się wartość i status działki, nie historia kredytowa właściciela.
Popularne rozwiązanie pomostowe na zakup gruntu, zanim ruszy finansowanie bankowe budowy.
Pożyczka pod zastaw działki jest dla Ciebie, jeśli…
- Kupujesz działkę pod inwestycję i potrzebujesz szybkiego finansowania zanim bank przyzna kredyt
- Masz działkę bez obciążeń i chcesz uwolnić z niej kapitał na inny cel
- Jesteś deweloperem i finansujesz zakup gruntu pod przyszłą inwestycję mieszkaniową lub komercyjną
- Czekasz na pozwolenie na budowę, a potrzebujesz środków już teraz
- Bank odmówił finansowania zakupu działki bez pozwolenia na budowę
- Chcesz sfinansować uzbrojenie działki (prąd, woda, kanalizacja) przed rozpoczęciem budowy
Od zapytania do gotówki na koncie
Prosty, przewidywalny proces bez zaskoczeń.
Opisujesz nieruchomość i potrzebną kwotę. Wstępna ocena możliwości podczas rozmowy telefonicznej.
Zlecamy lub akceptujemy istniejący operat szacunkowy. Ustalamy realną wartość rynkową zabezpieczenia.
Po kompletnych dokumentach podejmujemy decyzję nawet w 48 godzin.
Podpisujecie umowę pożyczki i ustanawiacie hipotekę u notariusza.
Pieniądze trafiają na Twoje konto, zwykle w ciągu kilku dni od podpisania aktu.
Co warto wiedzieć o pożyczce pod działkę
Niższe LTV niż przy domu
Dla działek bez zabudowy LTV wynosi zwykle 50-60% wartości z operatu — grunt jest mniej płynnym zabezpieczeniem niż nieruchomość zabudowana.
MPZP podnosi wartość
Działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub z wydanymi warunkami zabudowy wyceniana jest korzystniej niż grunt bez żadnej dokumentacji planistycznej.
Nie mylić z gruntem rolnym
Działka budowlana i grunt rolny to różne kategorie z innymi zasadami — grunty rolne opisujemy osobno, uwzględniając prawo pierwokupu KOWR.
Dostęp do drogi ma znaczenie
Działka bez prawnie zabezpieczonego dostępu do drogi publicznej jest trudniejsza do wyceny i sfinansowania.
Uzbrojenie terenu
Dostęp do prądu, wody i kanalizacji istotnie podnosi wartość działki — jego brak obniża wycenę i może wpłynąć na dostępne LTV.
Szybciej niż w banku
Decyzja nawet w 48 godzin — banki rzadko finansują zakup samej działki, zwłaszcza bez pozwolenia na budowę.
Najczęstsze pytania
Nie musi, ale to podnosi wycenę i ułatwia decyzję. Finansujemy również działki bez miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i bez wydanych warunków zabudowy — wtedy wycena opiera się na potencjale inwestycyjnym gruntu i cenach transakcyjnych w okolicy.
To osobna kategoria z innymi zasadami, w tym prawem pierwokupu KOWR. Jeśli Twoja nieruchomość ma status gruntu rolnego, sprawdź nasz artykuł o pożyczce pod zastaw ziemi rolnej — tam wyjaśniamy specyfikę takiego zabezpieczenia.
Tak. Brak pozwolenia na budowę nie wyklucza z finansowania, choć zwykle oznacza nieco niższe LTV niż przy działce z gotowym pozwoleniem. Oceniamy realną wartość rynkową gruntu na podstawie operatu szacunkowego.
Przy kompletnej dokumentacji (odpis z księgi wieczystej, wypis i wyrys z rejestru gruntów, ewentualne warunki zabudowy) decyzja zapada nawet w 48 godzin, a wypłata środków następuje w ciągu kilku dni od podpisania aktu notarialnego.
Masz działkę?
Sprawdźmy, ile możesz uzyskać.
Zapytaj o pożyczkę pod działkę
Wypełnij formularz. Odezwiemy się w ciągu 24 h.
Możesz też zadzwonić: +48 727 941 789 lub napisać na biuro@pozabankiem.pl
