Pożyczka pod zastaw hipoteki,
kiedy bank mówi nie.
Okazja inwestycyjna, problemy płynnościowe, spłata zobowiązań, potrzeba refinansowania?
Pożyczka pod zastaw hipoteki. Nie kredyt, nie chwilówka.
Masz nieruchomość: mieszkanie, dom, działkę, lokal i potrzebujesz gotówki? Ustanawiamy hipotekę jako zabezpieczenie i wypłacamy pieniądze. Tyle. Nie oceniamy Cię tak jak bank. Oceniamy wartość nieruchomości i Twój plan spłaty.
Nieruchomość przez cały czas pozostaje Twoja. Możesz w niej mieszkać, wynajmować ją, prowadzić biznes. Hipoteka to tylko wpis w KW, który znika po spłacie.
Zła historia kredytowa, zaległości ani wpisy w BIK Cię nie dyskwalifikują. Liczy się wartość nieruchomości i LTV.
Wstępna decyzja w kilka dni, wypłata 2–4 tygodnie. Bank procesuje wniosek miesiącami, jeśli w ogóle go rozpatrzy.
Pożyczka pod zastaw hipoteki jest dla Ciebie, jeśli…
- Prowadzisz działalność gospodarczą i bank odmówił Ci kredytu firmowego
- Zależy Ci na czasie
- Masz nieruchomość bez hipoteki (lub z małą) i potrzebujesz szybkiej gotówki
- Prowadzisz działalność z nieregularnymi dochodami: sezonowość, kontrakty, dywidendy
- Chcesz skonsolidować kilka zobowiązań w jedno
- Masz pilne zobowiązania: zaległości podatkowe, spłatę wspólnika, karę umowną
- Chcesz sfinansować remont lub zakup kolejnej nieruchomości bez angażowania banku
Od pierwszego kontaktu do gotówki na koncie
Cały proces jest przejrzysty. Znasz warunki zanim podpiszesz cokolwiek.
Dzwonisz lub piszesz. Opowiadasz o sytuacji: kwota, nieruchomość, cel, termin. Wstępna ocena jeszcze podczas rozmowy.
Zlecamy lub weryfikujemy operat szacunkowy. Na tej podstawie ustalamy LTV i maksymalną kwotę pożyczki.
Dostajesz ofertę z kwotą, prowizją i harmonogramem. Zero niespodzianek przy notariuszu.
Umowa pożyczki i hipoteka w formie aktu notarialnego. Nieruchomość cały czas Twoja, tylko hipoteka w KW.
Pieniądze na koncie. Spłacasz zgodnie z harmonogramem. Po spłacie hipoteka wykreślana z KW.
Dlaczego pożyczka pod zastaw hipoteki, a nie bank?
Szybkość
Bank: 2–4 miesiące postępowania kredytowego. My: decyzja w kilka dni, wypłata 2–4 tygodnie. Czas ma wartość, szczególnie gdy sprawa jest pilna.
Elastyczność
Sezonowe dochody, zły BIK, wiek, zła sytuacja w firmie, zaległości podatkowe w ZUS i US, egzotyczna sytuacja prawna: bank widzi problem, my widzimy rozwiązanie. Każdą sprawę oceniamy indywidualnie.
Dyskrecja
Nie raportujemy do BIK. Umowa pożyczki to dokument prywatny. Pracownicy nie wiedzą, bank nie wie. Jedyny ślad to hipoteka w KW, która znika po spłacie.
Przejrzyste warunki
Dostaniesz warunki finansowania z kwotą, oprocentowaniem, prowizją i harmonogramem zanim złożysz jakikolwiek podpis. Żadnych ukrytych opłat, żadnych niespodzianek.
Nieruchomość pozostaje Twoja
Mieszkasz w niej, wynajmujesz ją, prowadzisz w niej biznes. Hipoteka to tylko wpis zabezpieczający. Nie odbieramy nieruchomości, nie przejmujemy własności.
Jak to wygląda w praktyce
Każda sytuacja jest inna. Poniżej kilka przypadków z naszej praktyki (szczegóły zmienione ze względu na dyskrecję).
Firma budowlana, zaległości ZUS
Sytuacja: Spółka z wieloletnim doświadczeniem. Zaległości w ZUS blokowały dostęp do kredytu i przetargów.
Rozwiązanie: Pożyczka 900 000 zł pod hipotekę na nieruchomości firmowej (wartość 2,2 mln zł). Zaległości spłacone, firma wróciła do przetargów.
Agencja marketingowa, nieregularny dochód
Sytuacja: Dochody od 8 do 30 tys. miesięcznie. Bank odmówił z powodu braku stabilnego PIT-u.
Rozwiązanie: Pożyczka 400 000 zł pod hipotekę na mieszkaniu (1,2 mln zł) na 24 miesiące. Spłacona wcześniej po podpisaniu dużego kontraktu.
Firma transportowa, pilna spłata leasingu
Sytuacja: Flota 12 pojazdów. Jeden kontrakt odwołany, brakło płynności na raty leasingowe.
Rozwiązanie: Pożyczka 600 000 zł pod lokal użytkowy (1,8 mln zł). Leasing spłacony, firma utrzymała cały tabor.
Konsolidacja zadłużenia spółki
Sytuacja: 5 kredytów firmowych i 2 leasingi. Łączna obsługa 18 000 zł miesięcznie, nieruchomość biurowa bez hipoteki (3 mln zł).
Rozwiązanie: Pożyczka 1,1 mln zł, jedna rata 7 200 zł. Oszczędność 10 800 zł miesięcznie.
Przedsiębiorstwo rolne, skup sąsiedniej działki
Sytuacja: Sąsiadująca działka 80 ha wystawiona na sprzedaż. Bank: 3 miesiące analizy. Okazja nie mogła czekać.
Rozwiązanie: Pożyczka pod hipotekę na posiadanych gruntach, decyzja w 6 dni roboczych. Działka kupiona, bank refinansował po 4 miesiącach.
JDG, spłata wspólnika przy rozwiązaniu spółki
Sytuacja: Rozwiązanie spółki cywilnej. Wspólnik żądał natychmiastowej spłaty udziału 500 000 zł.
Rozwiązanie: Pożyczka pod nieruchomość firmową udzielona w 10 dni. Spółka rozwiązana bez postępowania sądowego.
Najczęstsze pytania o pożyczkę pod zastaw nieruchomości
Nieruchomość pozostaje Twoja. Mieszkasz w niej, wynajmujesz lub używasz jak dotychczas. Ustanawiamy jedynie hipotekę jako zabezpieczenie: wpis do KW, który znika po pełnej spłacie.
Wstępna decyzja zazwyczaj w kilka dni roboczych. Cały proces od kontaktu do wypłaty zajmuje 2–4 tygodnie. Czas zależy od dostępności rzeczoznawcy i terminu notarialnego.
Tak. Zły BIK, zaległości podatkowe ani egzekucje nie są automatyczną przeszkodą. Kluczowy jest wskaźnik LTV i wartość nieruchomości. Jeśli zabezpieczenie pokrywa ryzyko, możemy działać.
Tak. Wcześniejsza spłata jest możliwa i uzgadniana indywidualnie przy podpisaniu umowy. Po spłacie hipoteka jest wykreślana z KW.
Masz nieruchomość?
My mamy pieniądze.
Obsługujemy całą Polskę. Minimum 100 000 zł.
Pożyczka pod zastaw hipoteki
Wypełnij formularz. Odezwiemy się w ciągu 24 h roboczego.
Możesz też zadzwonić: +48 727 941 789 lub napisać na biuro@pozabankiem.pl
