Darlehen für Ackerland. Schneller als die Bank und ohne ihre Anforderungen.
Wir finanzieren den Kauf von Ackerland und Maschinen, Investitionen in landwirtschaftlichen Betrieben sowie Brückenfinanzierungen vor EU-Förderungen. Wir verstehen die Besonderheiten der Landwirtschaft in Polen: Saisonalität, KOWR, Direktzahlungen.
Bankenunabhängige Finanzierung für Landwirte. Für alle, die die Bank nicht versteht.
Ein Landwirt ist kein Standardkreditnehmer. Saisonale Einkünfte, Vermögen in Form von Land, Direktzahlungen, schwankende Jahresrentabilität. Die Bank weiß nicht, wie sie das bewerten soll. Wir verstehen die Besonderheiten der Landwirtschaft und richten die Finanzierung danach aus, nicht dagegen.
Die Sicherheit ist eine Grundschuld auf landwirtschaftlichem Grundbesitz: Flächen, Gebäude, Silos. Den Rückzahlungsplan passen wir an den landwirtschaftlichen Zyklus an, nicht an den monatlichen Ratenkalender der Bank.
Der Zeitplan ist auf den landwirtschaftlichen Zyklus abgestimmt. Keine Monatsraten wie bei der Bank, sondern Termine, die den realen Zahlungsströmen entsprechen.
Landwirtschaftliche Flächen mit KOWR-Beschränkungen, unterschiedliche Bonitätsklassen, Land ohne Grundbuch. Wir haben Erfahrung mit komplizierten Fällen.
Sie haben eine PROW- oder KPO-Förderung bewilligt bekommen, die Mittel werden aber erst nach der Umsetzung erstattet? Wir finanzieren die Investition. Sie zahlen zurück, sobald die Förderung eingeht.
Landwirtschaftliche Finanzierung ist für Sie geeignet, wenn…
- Sie möchten Ackerland kaufen, aber die Bank bearbeitet den Antrag 3 Monate lang, und die Gelegenheit ist in einer Woche verschwunden
- Sie möchten teures Gerät kaufen (Mähdrescher, Silo, Kühlhaus), aber die Bank verlangt eine Bilanz, die Ihr Vermögen in Form von Land nicht widerspiegelt
- Sie haben eine bewilligte EU-Förderung (PROW, KPO), müssen die Investition aber zunächst aus eigenen Mitteln durchführen
- Die Ernte war schwächer oder die Ankaufspreise niedrig, und Sie brauchen Betriebskapital, um die Saison zu überstehen
- Sie möchten Miterben auszahlen und den Betrieb in der Familie halten
- Sie haben mehrere teure Kredite und Leasingverträge und möchten sie in eine niedrigere Rate konsolidieren
- Die Bank lehnt aufgrund saisonaler Einkünfte oder fehlender Standard-Steuererklärung ab
Vom Gespräch zum Geld, unter Berücksichtigung der landwirtschaftlichen Besonderheiten
Wir kennen die Besonderheiten landwirtschaftlicher Flächen, der KOWR und landwirtschaftlicher Wertgutachten. Wir verschwenden keine Zeit damit, von Grund auf zu lernen.
Sie beschreiben Ihren Bedarf: Betrag, welche Flächen oder Immobilien Sie als Sicherheit haben, Zweck, Termin. Erste Einschätzung bereits im Gespräch.
Wir beauftragen einen Gutachter, der den landwirtschaftlichen Markt in der jeweiligen Region kennt. Wir berücksichtigen Bonitätsklassen, KOWR und die Besonderheiten landwirtschaftlicher Flächen.
Betrag, Provision und ein an den landwirtschaftlichen Kalender angepasster Rückzahlungsplan. Alles schriftlich, ohne versteckte Kosten.
Darlehensvertrag und Grundschuld auf landwirtschaftlichem Grundbesitz. Wir berücksichtigen das Vorkaufsrecht der KOWR und die Besonderheiten des Handels mit landwirtschaftlichen Flächen.
Geld auf dem Konto. Sie zahlen nach der Ernte, nach Erhalt der Förderung oder nach vereinbartem Zeitplan zurück. Nicht in Monatsraten wie bei der Bank.
Wir verstehen die Landwirtschaft besser als ein Bankanalyst
Zeitplan nach der Ernte
Die Bank verlangt Monatsraten. Ein Landwirt verdient ein- oder zweimal im Jahr. Wir bauen die Rückzahlung um den landwirtschaftlichen Kalender herum: vierteljährliche, halbjährliche oder eine Einmalzahlung nach der Saison.
Ackerland als Sicherheit
Landwirtschaftliche Flächen unterliegen Handelsbeschränkungen und einer komplizierten Bewertung. Wir arbeiten mit Gutachtern und Anwälten zusammen, die sich mit Agrarrecht auskennen. Keine Transaktion überrascht uns.
Brückenfinanzierung vor EU-Förderung
Mittel aus PROW und KPO werden erst nach Umsetzung der Investition erstattet. Wir finanzieren die Umsetzung, Sie zahlen das Darlehen zurück, sobald die Förderung auf Ihrem Konto eingeht. Ohne Risiko, die bewilligte Förderung zu verlieren.
Schnelligkeit für Gelegenheiten
Eine Gelegenheit für Ackerland verschwindet schnell. Die Bank bearbeitet den Antrag monatelang. Wir handeln zügig und können die Transaktion abschließen, bevor ein anderer Käufer seinen Antrag einreichen kann.
Saisonales Einkommen? Kein Problem.
Die Bank erwartet regelmäßige Einkünfte. Wir bewerten die gesamte Vermögenssituation: Flächen, Maschinen, Direktzahlungen, Abnahmeverträge. Nicht nur die letzte Steuererklärung.
Erbschaft und Hofnachfolge
Sie möchten den Betrieb übernehmen und Geschwister auszahlen? Sie haben Land mit Schulden geerbt? Wir haben Erfahrung mit der Finanzierung komplizierter Erb- und Familiensituationen in der Landwirtschaft.
Vier Dinge, die die Landwirtschaftsfinanzierung von allem anderen unterscheiden
Banken wenden auf Landwirte dieselbe Vorlage an wie auf Angestellte. Das ist ein Fehler, und genau deshalb enden so viele Anträge mit einer Absage.
Saisonalität der Einkünfte
Die Bank schaut auf monatliche Einkünfte. Ein Landwirt verdient ein- oder zweimal im Jahr, nach der Ernte. Das durchschnittliche Jahreseinkommen kann hoch sein, aber die monatlichen Zahlungsströme wirken auf einen Kreditanalysten beunruhigend.
Unsere Lösung: ein an die Saison angepasster Rückzahlungsplan.
KOWR und Landhandel
Das Gesetz über die Gestaltung der Agrarstruktur schränkt den Handel mit Grundstücken ein. Die KOWR hat beim Kauf von mehr als 0,3 ha durch Nicht-Landwirte ein Vorkaufsrecht, was Bankgeschäfte kompliziert und verzögert.
Unsere Lösung: Erfahrung in der Strukturierung von Transaktionen unter Berücksichtigung der KOWR.
Komplexe Einkommensstruktur
Direktzahlungen, Verkauf landwirtschaftlicher Erzeugnisse, Landverpachtung, außerlandwirtschaftliche Tätigkeit. Jede Quelle hat eine andere Dokumentation. Die Bank weiß nicht, wie sie das zusammenfassen soll.
Unsere Lösung: Wir betrachten das gesamte Vermögen und alle Einkommensquellen, nicht nur die Steuererklärung.
Fehlende Kredithistorie
Viele Landwirte haben nie einen Bankkredit in Anspruch genommen — die Tätigkeit wurde aus eigenen Mitteln oder Familienmitteln finanziert. Eine fehlende BIK-Historie (polnische Kreditauskunft) ist für die Bank ein Warnsignal. Für uns ist das die Norm.
Unsere Lösung: Wir bewerten die Kapazität anhand des Vermögens und der tatsächlichen Zahlungsströme, nicht anhand eines Scorings.
Häufigste Fragen von Landwirten
Ja. Die Bonitätsklasse ist kein Hindernis. Entscheidend ist der Marktwert am jeweiligen Standort. Flächen niedrigerer Klassen in attraktiven Regionen können einen hohen Wert haben. Wir bewerten jede Immobilie individuell durch einen unabhängigen Gutachter.
Wir finanzieren Unternehmen. Wir setzen eine Geschäftstätigkeit voraus, aber sie muss nicht als Einzelunternehmen geführt werden. Wir finanzieren Einzellandwirte, landwirtschaftliche Gesellschaften, Genossenschaften und Agrarholdings. Entscheidend ist die Immobilie als Sicherheit.
Wir passen den Zeitplan an den landwirtschaftlichen Zyklus an. Möglich sind eine Einmalzahlung nach der Ernte, vierteljährliche oder halbjährliche Raten sowie eine tilgungsfreie Anlaufzeit in den ersten Monaten. Das legen wir gemeinsam bei den Vertragsverhandlungen fest.
Das Vorkaufsrecht der KOWR ist ein Element, das wir von Anfang an in der Transaktionsstruktur berücksichtigen. Wir arbeiten mit Kanzleien zusammen, die sich mit Agrarrecht auskennen. Kein Teil des Prozesses überrascht uns.
Die Grundschuld wird ins Grundbuch eingetragen, da dies gesetzlich vorgeschrieben ist. Der Darlehensvertrag selbst ist ein privates Dokument und wird nicht in öffentlichen Registern erfasst. Wir melden nicht an die BIK. Diskretion ist für viele Landwirte entscheidend, und das verstehen wir.
Sie haben Land?
Wir haben das Geld.
Wir betreuen ganz Polen. Ab 200.000 PLN.
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Füllen Sie das Formular aus. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.
Sie können auch anrufen: +48 507 440 718 oder schreiben an biuro@pozabankiem.pl
