Kapital für Ihr Projekt, wenn die Bank Sie monatelang warten lässt
Private Bauträgerdarlehen mit Grundschuld-Besicherung: Grundstück, Bauphase, Brückenfinanzierung, Refinanzierung, auch für Projektgesellschaften ausländischer Investoren in Polen.
Private Bauträgerfinanzierung. Dort, wo die Bank aussteigt.
Die Bank finanziert fertige Projekte: vollständige Dokumentation, Baugenehmigung, eine Bilanz mit Gewinn, mindestens 2 Jahre Unternehmensgeschichte. Fehlt etwas, lehnt sie ab. Wir finanzieren Phasen und Situationen, die außerhalb dieses Bankschemas liegen, auch Projektgesellschaften ausländischer Investoren, deren Bonität eine Bank oft nur isoliert auf Ebene der polnischen Gesellschaft prüft, ohne die Finanzkraft der Muttergesellschaft zu berücksichtigen.
Sicherheit ist eine Grundschuld auf der Immobilie: Grundstück, im Bau befindliches Gebäude, Gewerbeobjekt. Wir fragen nicht nach der BIK, wir verlangen keine vollständige Bilanz. Entscheidend sind der Immobilienwert und die Realisierbarkeit des Projekts.
Die Bank braucht 3 bis 6 Monate für die Kreditprüfung. Wir handeln zügig und ohne unnötige Zwischenschritte.
Grundstückskauf, Brückenfinanzierung, Kapitalergänzung während der Bauphase, Refinanzierung. Wir steigen in jeder Phase ein.
Eine eigens für das Projekt gegründete Projektgesellschaft (SPV) hat keine BIK-Historie und keine Bilanz. Für die Bank ein Problem, für uns genügt der Wert der Immobilie.
Wir finanzieren Projekte, die die Bank ablehnt oder hinauszögert
- Sie kaufen ein Grundstück für Ihre Investition, aber die Bank finanziert das Grundstück allein ohne Baugenehmigung nicht
- Sie brauchen eine Brückenfinanzierung: das Grundstück aus eigenen Mitteln gekauft, der Baukredit noch nicht bewilligt
- Der Bau läuft, der Bauunternehmer wartet auf Zahlung, und die Bank bearbeitet die nächste Tranche wochenlang
- Ihre Projektgesellschaft ist neu: keine Kredithistorie, keine Bilanz, die Bank lehnt trotz solidem Projekt ab
- Sie haben eine dringende Verpflichtung im Projekt: eine Vertragsstrafe, die Auszahlung eines Gesellschafters, einen Steuerrückstand der Projektgesellschaft
- Sie müssen schnell handeln: eine Immobilienchance ist da, die Bank schafft es nicht, wir schon
Vom Gespräch bis zur Auszahlung. Konkret und ohne unnötige Formalitäten.
Wir wissen, dass bei Investitionen Zeit Geld bedeutet. Unser Prozess ist so gestaltet, dass keine unnötig verloren geht.
Sie schildern Ihr Projekt: Betrag, Immobilie, Zweck, Zeitplan. Erste Machbarkeitseinschätzung schon im Gespräch.
Wir beauftragen oder prüfen ein Wertgutachten. Wir analysieren das Projekt, die LTV-Quote und den Rückzahlungsplan.
Nach vollständigen Unterlagen senden wir die Konditionen mit Betrag, Provision und Zeitplan. Keine Überraschungen beim Notar.
Darlehensvertrag und Grundschuld in Form einer notariellen Urkunde. Wir arbeiten mit Notariaten in ganz Polen.
Nach der Unterzeichnung der Urkunde fließt das Geld auf Ihr Konto. Sie realisieren die Investition. Sie zahlen nach Projektabschluss zurück oder refinanzieren sich bei der Bank.
Was uns von der Bank unterscheidet
Schnelle Entscheidung
Bank: 3 bis 6 Monate Prüfung. Wir handeln zügig und ohne unnötige Zwischenschritte.
Flexibler Ansatz
Eine neue Projektgesellschaft ohne Bilanz, ein Grundstück ohne Genehmigung, ein Projekt in schwieriger Lage, oder eine ausländische Muttergesellschaft, deren Bonität die Bank nicht berücksichtigt: Das sind für uns keine Ablehnungsgründe. Wir analysieren jedes Projekt individuell.
Transparente Konditionen
Vollständige Finanzierungskonditionen schriftlich, bevor Sie unterschreiben. Betrag, Zinssatz, Provision, Zeitplan, Bedingungen für vorzeitige Rückzahlung. Ohne Überraschungen beim Notar.
Jede Phase
Grundstückskauf, Brückenfinanzierung, Kapitalergänzung während der Bauphase, Refinanzierung vor dem Verkauf. Wir steigen in der Phase ein, in der die Bank nicht will oder es nicht rechtzeitig schafft.
Erfahrung mit Immobilien
Wir arbeiten täglich mit Bauträgerunternehmen zusammen. Wir verstehen ihre Bedürfnisse und Herausforderungen.
Drei Szenarien, bei denen wir am häufigsten helfen
Jede Investition ist anders. Wir passen die Finanzierungsstruktur an Ihre Phase und Ihren Bedarf an.
Grundstücks- und Landkauf
Die Bank finanziert Grundstücke ohne Baugenehmigung nicht. Wir vergeben Darlehen gegen eine Grundschuld auf dem Grundstück selbst: Sie kaufen, schließen die Planung ab, refinanzieren sich bei einer Bank für Bauträgerprojekte.
- Grundstück ohne Genehmigung: kein Problem
- Landwirtschaftsflächen und Umwidmungen: kein Problem
- Schnelles Handeln bei Marktchancen
Brückenfinanzierung
Sie haben das Grundstück aus eigenen Mitteln oder einer früheren Finanzierung gekauft. Der Baukredit ist noch nicht bewilligt oder die Bank zieht ihn hinaus. Wir zahlen das Geld schnell aus, damit Sie sich in Ruhe refinanzieren können.
- Freisetzung des investierten Kapitals
- Zeit für die Bankfinanzierung
Kapitalergänzung
Der Bau läuft, der Bauunternehmer verlangt Zahlung, die Bank zieht die Tranche hinaus oder es entsteht ein unvorhergesehener Kostenpunkt. Wir steigen schnell ein und ermöglichen den Projektabschluss, ohne den Bau zu unterbrechen.
- Besicherung durch das im Bau befindliche Gebäude
- Wir blockieren keine weitere Bankfinanzierung
Häufige Fragen von Bauträgern
Ja, wir finanzieren den Grundstückskauf ohne Baugenehmigung, besichert durch eine Grundschuld auf diesem Grundstück. Wir verlangen keine fertige Projektdokumentation. Wir bewerten den Marktwert der Immobilie und den Investitionsplan.
Ja. Projektgesellschaften, die eigens für ein Projekt gegründet werden, haben weder Bilanz noch Historie. Das ist Standard bei Bauträgerprojekten. Wir bewerten den Immobilienwert, den Projektplan und die Erfahrung der Geschäftsführung, nicht die Historie der Gesellschaft.
Ja, in manchen Fällen können wir als zweitrangiger Grundschuldgläubiger eintreten oder, sofern der Immobilienwert es zulässt, die Ablösung des vorherigen Gläubigers finanzieren und die Grundschuld an erster Rangstelle eintragen lassen.
Wir beauftragen oder prüfen ein Wertgutachten, das den Wert des Grundstücks und die bereits getätigten Bauaufwendungen berücksichtigt. Der Gutachter erstellt die Bewertung anhand des Baufortschritts, meist innerhalb von 3 bis 5 Werktagen.
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Wir haben die Finanzierung.
Wir betreuen ganz Polen. Mindestens 1.000.000 PLN.
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Sie können auch anrufen: +48 507 440 718 oder schreiben an biuro@pozabankiem.pl
