Finansowanie zakupu gruntu deweloperskiego: jak to zrobić poza bankiem?

Zakup działki budowlanej to pierwszy i często najtrudniejszy krok w procesie deweloperskim. Banki niechętnie finansują nabycie gruntu, szczególnie gdy nie ma jeszcze pozwolenia na budowę. W tej sytuacji wielu deweloperów sięga po finansowanie pozabankowe.

Dlaczego banki nie lubią finansować gruntu?

Z perspektywy banku grunt bez pozwolenia na budowę to aktywo o niepewnej wartości i ograniczonej płynności. Banki wymagają zazwyczaj: prawomocnego pozwolenia na budowę, udokumentowanego wkładu własnego (często 30–40%), historii kilku zakończonych projektów oraz pełnej dokumentacji projektowej. W praktyce finansowanie bankowe na zakup gruntu jest dostępne głównie dla dużych firm deweloperskich.

Jak działa finansowanie gruntu poza bankiem?

W przypadku pożyczki pozabankowej zabezpieczeniem jest hipoteka na nabywanej działce lub innej nieruchomości należącej do dewelopera. Instytucja pozabankowa analizuje wartość rynkową gruntu (operat szacunkowy), LTV do 60–65%, przeznaczenie w MPZP oraz ogólny plan inwestycji.

Struktura finansowania pomostowego na zakup gruntu

Najczęstsza strategia: deweloper zaciąga pożyczkę pozabankową na zakup gruntu, uzyskuje pozwolenie na budowę i uruchamia przedsprzedaż, a następnie refinansuje kredytem deweloperskim w banku na korzystniejszych warunkach.

Kiedy warto sięgnąć po finansowanie pozabankowe?

• Bank odmówił ze względu na brak pozwolenia lub niedostateczną historię projektów
• Oferta gruntu jest dostępna przez krótki czas i bank nie zdąży z decyzją
• Deweloper planuje szybkie uzyskanie pozwolenia i refinansowanie
• Inwestor posiada inne nieruchomości mogące stanowić dodatkowe zabezpieczenie

Dowiedz się więcej: Finansowanie dla deweloperów w PozaBankiem

Najczęściej zadawane pytania