Kapitał na Twoją inwestycję, gdy bank każe czekać miesiącami
Prywatne pożyczki deweloperskie pod hipotekę: grunt, budowa, pomostówka, refinansowanie.
Prywatne finansowanie deweloperskie. Tam, gdzie bank się zatrzymuje.
Bank kredytuje gotowe projekty: kompletna dokumentacja, pozwolenie na budowę, bilans z zyskiem, co najmniej 2 lata historii spółki. Jeśli czegoś brakuje, odmawia. My finansujemy etapy i sytuacje, które wypadają poza bankowy szablon.
Zabezpieczenie to hipoteka na nieruchomości: grunt, budynek w budowie, lokal. Nie pytamy o BIK, nie wymagamy pełnego bilansu. Liczy się wartość nieruchomości i realność projektu.
Bank potrzebuje 3–6 miesięcy na analizę wniosku kredytowego. My działamy sprawnie i bez zbędnych etapów.
Zakup gruntu, pomostówka, uzupełnienie kapitału podczas budowy, refinansowanie. Wchodzimy na każdym etapie.
Celowa spółka celowa powołana na projekt nie ma historii w BIK ani bilansu. Dla banku to problem, dla nas wystarczy wartość nieruchomości.
Finansujemy projekty, które bank odrzuca lub przeciąga
- Kupujesz grunt pod inwestycję, ale bank nie finansuje samej ziemi bez pozwolenia na budowę
- Potrzebujesz pomostówki: grunt kupiony z własnych środków, kredyt deweloperski jeszcze nie gotowy
- Budowa trwa, wykonawca czeka na zapłatę, a bank procesuje kolejne transze tygodniami
- Twoja spółka celowa jest nowa: brak historii kredytowej, brak bilansu, bank odmawia mimo solidnego projektu
- Masz pilne zobowiązanie na projekcie: kara umowna, spłata wspólnika, zaległość podatkowa spółka celowa
- Chcesz działać szybko: jest okazja na nieruchomość, bank nie zdąży, my tak
Od rozmowy do wypłaty. Konkretnie i bez zbędnych formalności.
Wiemy, że w inwestycjach czas to pieniądz. Nasz proces jest zaprojektowany tak, żeby nie tracić go niepotrzebnie.
Opowiadasz o projekcie: kwota, nieruchomość, cel, harmonogram. Wstępna ocena wykonalności już podczas rozmowy.
Zlecamy lub weryfikujemy operat szacunkowy. Analizujemy projekt, LTV, plan spłaty.
Po kompletnych dokumentach przesyłamy warunki z kwotą, prowizją i harmonogramem. Zero niespodzianek przy notariuszu.
Umowa pożyczki i hipoteka w formie aktu notarialnego. Pracujemy z kancelariami w całej Polsce.
Po podpisaniu aktu środki trafiają na konto. Realizujesz inwestycję. Spłacasz po zakończeniu projektu lub refinansujesz się w banku.
Co odróżnia nas od banku
Szybkość decyzji
Bank: 3 do 6 miesięcy analizy. My działamy sprawnie i bez zbędnych etapów.
Elastyczne podejście
Nowa spółka celowa bez bilansu, grunt bez pozwolenia, projekt w trudnej lokalizacji. To nie są dla nas powody do odmowy. Każdy projekt analizujemy indywidualnie.
Przejrzyste warunki
Pełne warunki finansowania na piśmie zanim złożysz podpis. Kwota, oprocentowanie, prowizja, harmonogram, warunki wcześniejszej spłaty. Bez niespodzianek przy notariuszu.
Każdy etap
Zakup gruntu, pomostówka, uzupełnienie kapitału w trakcie budowy, refinansowanie przed sprzedażą. Wchodzimy na etapie, na którym bank nie chce lub nie zdąży.
Doświadczenie w nieruchomościach
Współpracujemy z firmami deweloperskimi na co dzień. Rozumiemy ich potrzeby i wyzwania.
Trzy scenariusze, w których najczęściej pomagamy
Każda inwestycja jest inna. Dopasowujemy strukturę finansowania do Twojego etapu i potrzeby.
Zakup gruntu i ziemi
Bank nie finansuje gruntu bez pozwolenia na budowę. My pożyczamy pod hipotekę na samym gruncie: kupujesz, dopinasz projekt, refinansujesz w banku deweloperskim.
- Grunt bez pozwolenia: OK
- Ziemia rolna i przekształcenia: OK
- Szybkość działania dla okazji rynkowych
Pożyczka pomostowa
Kupiłeś grunt z własnych środków lub wcześniejszego finansowania. Kredyt deweloperski jeszcze nie gotowy albo bank go przeciąga. Wypłacamy środki szybko, żebyś mógł refinansować się spokojnie.
- Odblokowanie zainwestowanego kapitału
- Czas na dopięcie finansowania bankowego
Uzupełnienie kapitału
Budowa trwa, wykonawca wymaga zapłaty, bank przeciąga transzę lub pojawia się nieprzewidziany koszt. Wchodzimy szybko, pozwalamy dokończyć projekt bez zatrzymywania budowy.
- Zabezpieczenie na budynku w budowie
- Nie blokujemy dalszego finansowania bankowego
Najczęstsze pytania deweloperów
Tak, finansujemy zakup gruntu bez pozwolenia, pod hipotekę na tym gruncie. Nie wymagamy gotowej dokumentacji projektowej. Oceniamy wartość rynkową nieruchomości i plan inwestycji.
Tak. Celowe spółka celowa powołane na projekt nie mają bilansu ani historii. To standard w inwestycjach deweloperskich. Oceniamy wartość nieruchomości, plan projektu i doświadczenie zarządu, nie historię spółki.
Tak, w niektórych przypadkach możemy wejść jako drugi wierzyciel hipoteczny lub, jeśli wartość nieruchomości na to pozwala, sfinansować spłatę poprzedniego wierzyciela i ustanowić hipotekę na pierwszym miejscu.
Zlecamy lub weryfikujemy operat szacunkowy uwzględniający wartość gruntu i nakładów poniesionych na budowę. Rzeczoznawca wykonuje wycenę na podstawie stanu zaawansowania inwestycji, zazwyczaj w 3–5 dni roboczych.
Masz projekt?
My mamy finansowanie.
Obsługujemy całą Polskę. Minimum 1 000 000 zł.
Zapytaj o finansowanie deweloperskie
Wypełnij formularz. Odezwiemy się w ciągu 24 h.
Możesz też zadzwonić: +48 727 941 789 lub napisać na biuro@pozabankiem.pl
