KOWR i prawo pierwokupu: co musi wiedzieć każdy rolnik sprzedający lub kupujący grunt

Prawo pierwokupu KOWR to jeden z najbardziej mylących aspektów obrotu gruntami rolnymi. Wielu rolników i inwestorów nie wie, kiedy dokładnie ono obowiązuje i jak wpływa na transakcje finansowe.

Kim jest KOWR i skąd prawo pierwokupu?

Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR) to agencja rządowa zarządzająca Zasobem Własności Rolnej Skarbu Państwa. Na mocy ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (UKUR) KOWR ma prawo pierwokupu przy sprzedaży gruntów rolnych powyżej 0,3 ha, jeśli nabywcą nie jest rolnik indywidualny spełniający ustawowe warunki.

Kiedy prawo pierwokupu KOWR OBOWIĄZUJE?

• Sprzedaż gruntu rolnego pow. 0,3 ha nabywcy niebędącemu rolnikiem indywidualnym
• Sprzedaż udziałów w spółce posiadającej grunty rolne
• Niektóre przypadki darowizny na rzecz osób spoza kręgu rodzinnego

Procedura przy sprzedaży z prawem pierwokupu KOWR

1. Strony zawierają warunkową umowę sprzedaży (notarialnie)
2. Notariusz przesyła umowę do KOWR
3. KOWR ma 1 miesiąc na wykonanie prawa pierwokupu
4. Jeśli KOWR nie skorzysta z prawa, transakcja dochodzi do skutku

Jak KOWR wpływa na finansowanie pozabankowe gruntów rolnych?

Pożyczka pod zastaw hipoteki na grunt rolny nie uruchamia prawa pierwokupu KOWR, bo ustanowienie hipoteki to nie sprzedaż. Finansowanie pozabankowe pod zastaw gruntu rolnego przebiega standardowo. Prawo pierwokupu staje się istotne dopiero jeśli pożyczkodawca chciałby przejąć grunt w drodze egzekucji, ta kwestia regulowana jest w umowie pożyczki.

Sprawdź: Pożyczka pod ziemię rolną — jak to działa

Najczęściej zadawane pytania